Вторичка в Карелии дорожает в 4 раза быстрее, чем новостройки

Реклама

Шок-цена: как растет стоимость квартир в Карелии.

Рост цен на вторичное жилье в Карелии в 4 раза превышает темпы подорожания квартир в новостройках.

Такой вывод следует из данных Карелиястата об индексе цен на рынке жилья в третьем квартале 2021 года.

Квартиры на вторичном рынке с начала года подорожали на 23,1%, а новое жилье — всего на 6,4%. Примерно такая же разница и между квартальными темпами роста цен. Квартиры в новостройках по сравнению со вторым кварталом подорожали на 2,3%, а на вторичном рынке — на 9,3%.

Темпы роста цен зависят от качества квартир. В новостройках быстрее всего дорожают типовые квартиры (среднего качества) — их стоимость увеличилась на 3,2% за квартал и на 13,4% — с начала года. Квартальный рост цен на жилье улучшенного качества на первичном рынке составил 2,6%, а с начала года — 4,8%.

На вторичном рынке больше всего выросли цены на квартиры так называемого «улучшенного качества». По сравнению со вторым кварталом они подорожали на 15,3%, а с начала года — на 29,5%. Стоимость вторичного жилья среднего качества увеличилась не столь значительно — на 4% за квартал и на 19,2% с начала года.

Новостройки опережают вторичный рынок по темпам роста цен только в сегменте элитных квартир. Такое жилье в новых домах подорожало с начала года на 2%, а «бывшее в употреблении» — на 1,3%. Однако, на вторичном рынке цены на элитные квартиры растут беспрерывно, а в новостройках они снизились по сравнению с предыдущим кварталом.

В результате, средняя цена на вторичное жилье в Карелии к началу октября выросла до 64 904 рублей за кв. метр. Это дороже новых квартир, которые стоят, в среднем, 58 870 рублей за кв. метр.

Цены на вторичном рынке выше, чем в новостройках для всех типов квартир, за исключением жилья «низкого качества». Такая «вторичка» стоит 37 702 рубля за кв. метр, а новые квартиры для этого сегмента просто не строят.

Типовые квартиры в новостройках продаются, в среднем, по цене 61193 рублей за кв. метр, на вторичном рынке — 60 126 рублей. Новое жилье «улучшенного качества» стоит 56 816, а вторичное — 69 341 рубль.

Самый большой разрыв между элитными квартирами. На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 62 867 рублей, а в новостройках —  81 851 рубль.

Все эти цифры характеризуют цены, в среднем, по Карелии. Отдельная статистика есть только по Петрозаводску. Здесь квартиры на вторичном рынке стоят на 2,2% дороже среднереспубликанского уровня. Жилье «низкого качества» продается в столице Карелии за 38 077 рублей, типовые квартиры — 61 621 рубль, «улучшенного качества» — 70 128 рублей, элитные — 82 594 рубля.

Данные по петрозаводским новостройкам совпадают со статистикой по Карелии, что объясняется отсутствием коммерческого жилищного строительства в районах республики.